매사추세츠, 상업시설 전환 5곳에 1,530만 달러…임대주택 856채 추진
매사추세츠주가 보스턴과 데덤 등 5개 지역의 상업용 부동산을 임대주택 856채로 전환하는 사업에 세액공제 1,530만 달러를 지원한다. 전체 주택 가운데 727채는 시장가격 임대주택으로 계획됐다.
핵심 정보
주정부가 8월 26일 발표한 지원 대상은 보스턴, 데덤, 웨스트퍼드, 스프링필드, 우스터의 5개 사업이다. 사업별 지원액과 주택 규모는 다음과 같다.
- 보스턴 294 Washington Street: 400만 달러, 임대주택 255채 중 시장가격 주택 204채
- 데덤 Vantage Apartments: 300만 달러, 154채 중 시장가격 주택 131채
- 웨스트퍼드 219 Littleton Road: 300만 달러, 300채 중 시장가격 주택 270채
- 스프링필드 Main Street Redevelopment: 300만 달러, 99채 중 시장가격 주택 79채
- 우스터 Historic Clark Block Rehabilitation: 233만406달러, 48채 중 시장가격 주택 43채
보스턴 사업은 파이낸셜 디스트릭트의 11층 사무용 건물을 임대주택 255채와 약 1만2,000제곱피트 규모의 소매 공간으로 바꾸는 내용이다. 기존 건물을 재활용하며, Downtown Crossing을 포함한 MBTA 지하철 4개 노선에서 걸어서 접근할 수 있다.
보스턴시 개발 심사를 거친 이 사업은 2026년 3월 시 계획위원회 승인을 받았다. 세액공제 선정은 개발 비용의 일부를 지원하는 별도 주정부 절차다.
데덤 사업은 Legacy Place 인근의 노후 상업용 건물 2동을 철거하고 임대주택 154채를 짓는다. Dedham Corporate Center 통근열차역에서 도보로 이동할 수 있어 Franklin/Foxboro 노선 통근자에게 직접적인 관련이 있다.
가장 규모가 큰 웨스트퍼드 사업은 219 Littleton Road의 기존 호텔을 철거하고 임대주택 300채를 건설한다. 스프링필드에서는 도심의 역사적 건물 4동을 주택과 1층 소매 공간으로 전환하고, 우스터에서는 옛 Shack’s Clothes 건물을 주택 48채와 상업용 콘도 3곳으로 재활용한다.
상업시설 전환 지원 확대
상업시설 전환 세액공제는 2024년 제정된 Affordable Homes Act에 따라 마련됐다. 비어 있거나 활용도가 낮은 사무실·호텔·상가를 주거시설 또는 주거 중심 복합시설로 바꾸는 데 필요한 공사비 일부를 세제 방식으로 지원한다.
이번 지원은 두 번째 선정이다. 주정부는 2026년 2월 1차 사업에서 약 840만 달러를 지원해 보스턴, 피치버그, 뉴베드퍼드, 피츠필드, 우스터에 주택 339채를 공급하는 계획을 발표했다. 두 차례 지원을 합하면 10개 사업, 1,195채다.
생활 영향
보스턴 294 Washington Street 사업은 대중교통 접근성이 높은 도심에 주택을 추가한다. 차량 없이 통근하거나 도심 대학·직장과 가까운 주거지를 찾는 유학생과 직장인이 향후 공급 일정을 확인해 볼 만한 사업이다.
데덤 사업은 보스턴 도심 밖에서 통근하는 직장인과 차량 보유 가구에 더 관련이 있다. 다만 이번 발표는 세액공제 지원 단계이며, 주택 입주자 모집이나 임대료 지원을 시작한다는 의미는 아니다.
알아둘 점
8월 26일 발표 기준으로 각 사업의 착공일, 준공일, 월 임대료와 입주 신청 일정은 공개되지 않았다. 세액공제는 개발사업자에게 제공되는 지원으로 임차인에게 직접 지급되는 주거비 보조금과도 구분해야 한다.
보스턴 사업에 관심이 있다면 시 Planning Department의 280-300 Washington Street 개발 기록에서 진행 상황을 확인할 수 있다. 다른 지역 사업도 해당 지방정부의 인허가 공지와 개발사업자 발표를 통해 모집 시점과 임대 조건을 따로 확인해야 한다.