자메이카플레인 Brookley Flats 개장…소득제한 주택 45가구 공급
보스턴시가 6월 25일 자메이카플레인 Stonley Street의 Brookley Flats 개장을 발표했다. 이 건물은 소득제한 주택 45가구로 구성됐고, 이 가운데 20가구는 미국 내 가족 중 처음으로 주택을 구입하는 first-generation homebuyer 대상 물량으로 배정됐다.
핵심 정보는 주택 수와 대상이다. Brookley Flats는 4층, 약 4만4,500스퀘어피트 규모의 주거용 건물이다. 위치는 Forest Hills MBTA역에서 약 0.5마일 떨어진 Stonley Street 일대다. 구성은 스튜디오 10가구, 1베드룸 23가구, 2베드룸 9가구, 3베드룸 3가구다. 1베드룸에는 예술가 작업·거주 겸용 유닛 5가구가 포함된다. 완전 접근 가능 유닛은 5가구이며, 자전거 주차 공간은 60대다.
이번 발표에서 특히 볼 부분은 Brookley Flats가 임대주택이 아니라 소유형 소득제한 주택이라는 점이다. 보스턴의 주거비 부담 논의는 임대료에 집중되는 경우가 많지만, 이번 사업은 저·중소득 가구가 자메이카플레인 안에서 주택을 소유할 수 있도록 설계됐다. 부모 세대의 주택 자산 지원을 받기 어려운 가구를 위해 45가구 중 20가구를 first-generation homebuyer에게 배정한 점도 같은 맥락이다.
사업 부지는 옛 산업용 부지였다. 보스턴시 주택국, Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation, Causeway Development LLC, MassHousing 등이 참여했고, 재원에는 보스턴시 Mayor’s Office of Housing, Community Preservation Act 기금, MassHousing, The Life Initiative, Property Casualty Insurance, Mass Save 인센티브 등이 포함됐다. 건물은 패시브하우스 에너지 효율 기준에 맞춰 지어져 장기적으로 냉난방 등 유틸리티 비용 부담을 줄이는 데 초점을 뒀다.
생활 영향은 주택 구입 기회와 교통 접근성에서 나뉜다. Forest Hills역 인근은 Orange Line과 버스 이용이 가능한 지역이어서 다운타운 보스턴, 롱우드 메디컬 area, 학교·직장으로 이동하는 가구에 실질적인 장점이 있다. 차량이 없는 유학생 출신 직장인, 신혼부부, 자녀가 있는 가정에게는 대중교통 접근성과 장기 거주 가능성이 함께 고려될 수 있다.
다만 이번 발표는 Brookley Flats의 개장 소식이지, 현재 이 건물의 신규 신청이 열렸다는 뜻은 아니다. 향후 비슷한 소득제한 분양이나 추첨 물량을 검토하려는 독자는 Boston Home Center와 Boston Homes Lottery Program 공지를 별도로 확인해야 한다. Boston Homes Lottery Program은 첫 주택구입자를 대상으로 소득제한 주택을 추첨 방식으로 판매하며, 일반 안내 기준으로 주택 가격은 20만 달러에서 42만 달러 사이, 대상 소득은 대체로 지역중위소득 80%, 90%, 100% 이하 구간으로 나뉜다.
보스턴시의 주택구입 지원을 이용하려면 준비가 먼저 필요하다. Boston Home Center의 일반 주택구입 지원 프로그램은 첫 주택구입자 요건, 주 거주 요건, Homebuying 101 교육 수료, 승인된 대출기관의 사전승인, 소득·자산 기준 충족을 요구한다. ONE+Boston은 자격을 갖춘 보스턴 거주 첫 주택구입자에게 30년 고정 저리 모기지, 다운페이먼트 및 클로징 비용 지원을 제공한다. MHP 안내 기준으로 ONE+Boston 소득 한도는 1인 가구 11만5,800달러, 2인 13만2,350달러, 4인 16만5,400달러이며, 총 가구 자산은 10만 달러 미만이어야 한다.
알아둘 점은 신청 시점이다. 소득제한 주택이나 시 지원 모기지는 매물이 나온 뒤 서류를 시작하면 늦을 수 있다. 첫 주택구입자 교육 수료, 대출 사전승인, 최근 세금보고서, 급여명세서, 은행 잔고, 소득·자산 자료를 미리 정리해야 한다. Boston Home Center는 26 Court Street, Boston, MA 02108에 있으며 문의 전화는 617-635-4663이다. 한인 독자 중 보스턴에 장기 거주하며 첫 주택 구입을 검토하는 경우, Brookley Flats 자체 신청 여부보다 Boston Home Center의 교육·상담·추첨 공지를 정기적으로 확인하는 것이 실질적인 출발점이다.