보스턴·브록턴 첫 주택 구매자용 123가구에 2,450만 달러, 공급은 2028~2029년 목표
매사추세츠주와 MassHousing이 5월 22일 CommonWealth Builder 지원금 2,450만 달러를 배정해 보스턴과 브록턴에 첫 주택 구매자용 소유형 affordable 주택 123가구를 조성한다고 발표했다. 대상지는 보스턴 Beacon Hill, Mission Hill, Roxbury와 Brockton이다. 현재 발표 기준 실제 공급 시점은 2028년 봄부터 2029년 봄 사이로 잡혀 있어, 당장 입주 가능한 매물은 아니다.
핵심 정보는 다음과 같다. 시행 주체는 매사추세츠 주정부와 MassHousing이며, 사업 유형은 소득 제한과 재판매 제한이 붙는 신규 소유형 affordable homeownership 주택이다. 주요 대상은 첫 주택 구매자다. 소득 기준은 사업별로 지역 중위소득, 즉 AMI의 80%, 100%, 120% 이하 구간으로 나뉜다.
보스턴 Beacon Hill의 27-29 Hancock Street 사업은 15가구 규모다. 8가구는 AMI 100% 이하, 7가구는 AMI 80% 이하 가구를 대상으로 하며 예상 분양가는 19만9,314달러에서 36만8,973달러 사이다. 올해 말 착공해 2028년 봄 완공을 목표로 한다.
Mission Hill Pathway는 보스턴 Mission Hill의 시 소유 유휴 부지를 활용하는 48가구 콘도 사업이다. 24가구는 AMI 100% 이하, 24가구는 AMI 80% 이하 첫 주택 구매자를 대상으로 한다. 예상 분양가는 Beacon Hill 사업과 같은 19만9,314달러에서 36만8,973달러 범위다. 착공은 올해 말, 완공은 2029년 봄으로 예상된다.
Roxbury의 NUBA Homes는 Nubian Square 일대에 45가구를 공급하는 사업이다. AMI 80% 이하 16가구, 100% 이하 16가구, 120% 이하 13가구로 구성된다. 예상 분양가는 24만1,977달러에서 44만5,590달러다. 보스턴시 자료에 따르면 1베드룸 32가구와 2베드룸 13가구로 계획돼 있으며, 현재 발표 기준 2028년 가을 완공이 목표다.
Brockton의 Thatcher House B1은 15가구 규모의 3층 타운하우스형 소유 주택 사업이다. 모든 가구는 AMI 100% 이하 주민을 대상으로 하며, 예상 분양가는 30만8,500달러에서 35만6,300달러 사이다. 올해 말 착공해 2028년 가을 공급을 계획하고 있다.
이번 지원은 주택 구매 진입 장벽을 낮추기 위한 주정부의 공급 확대 정책이다. CommonWealth Builder는 신규 소유형 주택을 지을 때 개발비와 구매 가능한 가격 사이의 차이를 보조해, 첫 주택 구매자가 접근할 수 있는 가격대를 만드는 방식이다. Affordable Homes Act에는 이 프로그램을 위한 1억 달러 규모의 신규 자본 권한이 포함돼 있다.
별도로, 이미 주택 구매를 준비 중인 독자에게는 MassHousing의 한시적 0% 지원도 중요하다. MassHousing은 2026년 4월 27일부터 7월 31일까지 MassHousing 모기지를 lock-in 하는 적격 첫 주택 구매자에게 최대 2만5,000달러의 0% 이자 주택 구매 지원을 제공하고 있다. 이 자금은 다운페이먼트, 클로징 비용, 선납 모기지 보험료, 금리 인하 비용 등에 사용할 수 있다. 월 납부는 없지만 주택 매각, 재융자, 1차 모기지 상환 또는 만기 등 특정 시점에는 상환 의무가 생긴다.
한인 독자에게 특히 중요한 점은 이번 123가구가 장기 공급 계획이라는 점이다. 유학생에서 직장인으로 전환했거나, 보스턴 지역 장기 거주를 계획하는 가정, 자녀 학군과 통근 거리를 함께 고려하는 맞벌이 가구는 지금부터 소득 기준, 신용 점수, 세금 신고 기록, 주택 구매 교육 수료, 대출 사전승인 요건을 확인해 둘 필요가 있다. Beacon Hill과 Mission Hill은 도심 접근성이 높고, Roxbury는 Orange Line·버스 이용권과 생활권을 함께 따져볼 수 있는 지역이다. Brockton은 차량 이용이나 커뮤터레일 통근을 고려하는 가구에게 선택지가 될 수 있다.
알아둘 점은 세 가지다. 첫째, 각 주택의 신청 또는 추첨 일정은 완공 전 별도로 공지될 가능성이 크므로 Boston Home Center, MassHousing, 각 사업별 공지를 주기적으로 확인해야 한다. 둘째, AMI 기준은 가구원 수와 사업별 조건에 따라 달라져 단순 연봉만으로 자격을 판단하기 어렵다. 셋째, 7월 31일까지 적용되는 MassHousing 0% 지원은 현재 매물을 실제로 찾고 있는 구매자에게 더 직접적인 혜택이므로, 해당 독자는 MassHousing 승인 대출기관을 통해 적용 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋다.