보스턴 주거보전기금, 2026 Ivory Prize 수상…435호 취득·1,000가구 임대 안정

보스턴시의 Boston Acquisition Fund가 2026 Ivory Prize for Housing Affordability의 Finance 부문 수상자로 선정됐다. 보스턴시가 5월 12일 발표한 내용에 따르면 이 기금은 4,500만달러 규모의 공공·민간 회전대출 기금으로, 지금까지 Roxbury, Dorchester, Roslindale, Mattapan에서 435호 주택 취득을 지원했다.

핵심은 상 자체보다 기금이 어떤 주택과 세입자에게 적용되는지다. Boston Acquisition Fund는 개인 세입자에게 월세를 직접 보조하는 프로그램이 아니다. 비영리 개발업체, 커뮤니티 랜드트러스트, 사회적 목적 개발업체가 기존 입주자가 있는 다가구 임대주택을 매입할 때 저리 대출을 제공해 장기 임대 안정으로 연결하는 구조다.

핵심 정보는 다음과 같다. 발표일은 2026년 5월 12일이다. 기금 규모는 4,500만달러다. 운영은 Massachusetts Housing Investment Corporation, 즉 MHIC가 맡는다. 적용 대상은 보스턴시 안의 기존 임대주택 보전 사업이다. 지금까지 확인된 지원 지역은 Roxbury, Dorchester, Roslindale, Mattapan이다. Cambridge, Somerville, Brookline, Quincy 등 인근 도시는 이 보스턴시 기금의 직접 적용 대상이 아니다.

보스턴시에 따르면 이 기금은 병원, 재단, 은행, 시정부가 함께 참여하는 방식으로 조성됐다. Mass General Brigham, Boston Foundation, Barr Foundation, Boston Children’s Hospital, Boston Medical Center, Dana-Farber Cancer Institute, Beth Israel Lahey Health, Tufts Medical Center, Eastern Bank Foundation, First Citizens Bank 등이 참여 기관으로 언급됐다. 대출금은 상환되면 다시 다른 주택 보전 사업에 쓰이는 회전대출 방식이다.

현재까지의 실적은 435호 취득 지원과 1,000가구 이상 임대 안정이다. 보스턴시는 이 기금이 기존 Acquisition Opportunity Program, AOP를 보완한다고 설명한다. AOP는 시 보조금을 통해 저렴한 주택 보전을 지원해 왔고, 보스턴시의 5월 12일 발표 기준으로 1,400호 이상의 부담가능 주택 보전에 기여했다. Boston Acquisition Fund는 여기에 민간 매매 속도에 맞춰 움직일 수 있는 금융 수단을 더한 것이다.

이 조치의 배경에는 보스턴의 기존 저가 임대주택 감소 문제가 있다. 새 임대주택을 짓는 데는 시간과 비용이 많이 든다. 반면 기존 다가구 주택이 투자자에게 매각되면 임대료 인상이나 세입자 교체 압력이 커질 수 있다. Boston Acquisition Fund는 이런 주택이 시장에서 완전히 사라지기 전에 공익 목적의 개발 주체가 매입할 수 있도록 돕는 데 초점을 둔다.

한인 독자에게 중요한 점은 적용 대상과 행동 방법을 구분하는 것이다. 보스턴 시내에서 렌트 중인 유학생, 직장인, 가족 세입자가 자신의 건물 매각 통보, 큰 폭의 임대료 인상 통보, 퇴거 관련 문서를 받았다면 Boston Mayor’s Office of Housing 또는 Office of Housing Stability의 세입자 지원 정보를 확인하는 것이 필요하다. 다만 이 기금은 세입자가 직접 신청해 월세를 낮추는 제도가 아니므로 즉각적인 현금 지원으로 이해해서는 안 된다.

생활 영향은 Roxbury, Dorchester, Mattapan, Roslindale 일대 세입자에게 더 직접적일 수 있다. 해당 지역의 기존 다가구 주택이 기금 지원으로 매입되면 입주 세대의 장기 거주 가능성이 커지고, 주택은 장기 또는 영구 부담가능 주택으로 묶일 수 있다. 학교나 직장 때문에 보스턴 안에서 계속 거주해야 하는 유학생과 직장인에게는 건물 매각 초기 상담이 선택지를 확보하는 데 도움이 될 수 있다.

알아둘 점은 세 가지다. 첫째, Boston Acquisition Fund는 보스턴시 주택 보전 사업이며 개인 임대료 보조금이 아니다. 둘째, 개발업체나 비영리 주택기관은 MHIC의 Boston Acquisition Fund 절차를 통해 문의해야 한다. 셋째, 세입자는 임대차 계약서, 임대료 인상 통보, 건물 매각 관련 안내, 퇴거 통지 등 주거 관련 문서를 보관하고 보스턴시 주거 안정 부서에 상담 대상인지 확인하는 것이 좋다.