보스턴 시청광장 ADU 전시 5월 17일까지…16일 상담 행사는 오후 1~5시

보스턴시가 5월 12일 화요일부터 17일 일요일까지 City Hall Plaza에 완성형 보조주거유닛, ADU를 설치하고 공개 투어를 진행한다. 전시는 매일 오전 9시부터 오후 5시까지이며, 5월 16일 토요일 ADU Resource Fair는 공식 일정 기준 오후 1시부터 5시까지 열린다.

핵심 정보는 다음과 같다. 장소는 보스턴 시청광장, 1 City Hall Square다. 대상은 ADU 건축을 검토하는 보스턴 주택 소유자, 가족 구성 변화에 맞춘 별도 주거공간을 고민하는 가정, 소형 임대주택 공급 변화에 관심 있는 주민이다. 행사는 무료다. 전시 기간 중 매일 낮 12시에는 보스턴시 관계자가 설계, 자금조달, 인허가 절차를 설명하는 1시간 정보 세션을 진행한다.

5월 16일 Resource Fair는 상담이 필요한 독자에게 가장 중요한 일정이다. 이날 오후 1시부터 5시까지 설계, 금융, 시공, 허가 관련 정보를 한자리에서 확인할 수 있다. 단순 관람은 전시 기간 중 아무 날이나 가능하지만, 실제 건축 가능성이나 비용을 따져보려는 주택 소유자는 Resource Fair 시간에 맞춰 방문하는 편이 실용적이다.

ADU는 기존 주택 안의 지하실, 다락방 등을 개조하거나, 일부 경우 뒤뜰 등에 별도 소형 주거공간을 설치해 만드는 독립 주거 유닛이다. 보스턴시는 1가구, 2가구, 3가구 주택 소유자가 ADU를 지으려는 같은 필지에 거주하는 경우 신청 가능성을 검토할 수 있다고 안내한다. 내부 ADU와 외부 ADU는 적용되는 조닝과 허가 조건이 다를 수 있어, 주소별 확인이 필요하다.

이번 기사에서 구분해야 할 점은 매사추세츠 주 ADU 법과 보스턴시 규정이다. 주정부의 Affordable Homes Act 이후 매사추세츠 대부분 도시와 타운에서는 일정 요건을 충족하는 ADU가 단독주택 조닝 지역에서 더 폭넓게 허용됐다. 그러나 Mass.gov FAQ는 보스턴이 해당 주 ADU 법의 적용 대상에서 제외된다고 안내한다. 보스턴은 주 일반 규정이 아니라 보스턴시의 별도 ADU 규정과 허가 절차를 따라야 한다.

전시 모델은 소형 1베드룸 형태의 조립식 ADU로 소개됐다. GBH 보도에 따르면 전시된 단독형 ADU는 약 450sqft 규모이며, 유사한 단독형 유닛의 시작 비용은 약 21만 달러, 일반적인 건축 기간은 6~10개월로 설명됐다. 실제 비용은 부지 조건, 설계 방식, 유틸리티 연결, 조닝 심사, 건축 허가 여부에 따라 달라진다.

보스턴 한인 독자에게는 두 가지 생활 영향이 있다. 첫째, 보스턴에 주택을 보유한 가정은 부모 방문, 성인 자녀의 독립 공간, 장기 임대 수입 등 가족 구조 변화에 맞춘 선택지로 ADU를 검토할 수 있다. 둘째, 유학생과 젊은 직장인에게 ADU 확대는 장기적으로 소형 임대주택 공급을 늘릴 수 있는 요인이지만, 단기간에 임대료를 낮추는 즉각적인 대책으로 보기는 어렵다.

알아둘 점은 명확하다. 이번 주 현장을 보려면 5월 17일 일요일 오후 5시 전까지 City Hall Plaza를 방문해야 한다. 비용, 대출, 설계 가능성, 허가 절차를 함께 묻고 싶다면 5월 16일 토요일 오후 1시부터 5시까지 열리는 ADU Resource Fair를 확인하는 것이 좋다. 자신의 주택에서 가능한지 판단하려면 보스턴시 ADU 안내 자료를 먼저 확인하고, 이후 ADU@boston.gov 또는 시의 월례 ADU 워크숍을 통해 주소별 절차를 점검해야 한다.