매사추세츠 첫 주택구입자, 7월 31일까지 2만5천달러 0% 대출 가능

매사추세츠주가 첫 주택구입자를 대상으로 MassHousing 주택구입 지원을 한시적으로 확대했다. 2026년 4월 27일부터 7월 31일까지 MassHousing 모기지를 락인하는 소득 기준 충족 구매자는 2만5천달러를 0% 이자, 월 납부금 없음 조건으로 받을 수 있다.

핵심은 날짜와 대상이다. 이번 지원은 상담 신청일이 아니라 MassHousing 모기지 락인일이 2026년 4월 27일부터 7월 31일 사이여야 한다. 적용 지역은 보스턴을 포함한 매사추세츠 전역이다. 대상은 첫 주택구입자이며, MassHousing 모기지를 이용해 본인이 거주할 단독주택, 콘도, 2~4가구 주택을 구입해야 한다.

소득 기준은 지역 중위소득의 최대 135%까지다. 주정부 발표 기준으로 동부 매사추세츠는 최대 20만5,335달러, Worcester County는 16만5,645달러, Berkshires는 13만7,565달러, Hampden County는 12만9,870달러 수준까지 해당될 수 있다. 실제 한도는 지역, 가구 규모, 대출 조건에 따라 달라지므로 MassHousing 참여 대출기관을 통해 확인해야 한다.

지원금은 다운페이먼트, 클로징 비용, 선납 모기지 보험료, 영구 이자율 인하 비용에 사용할 수 있다. 다만 무상 보조금은 아니다. 0% 이자와 월 납부금 없음 조건의 상환 유예 대출이며, 주택을 팔거나 1차 모기지를 상환하거나 재융자하거나 만기가 도래하면 전액 상환해야 한다.

이번 조치는 기존 MassHousing 지원보다 초기 주택구입 부담을 낮추는 데 초점을 둔다. 기존에는 중간소득층 첫 주택구입자에게 2만5천달러 지원이 15년 상환형 2~3% 이자 second mortgage 형태로 제공됐다. 새 한시 프로그램은 같은 규모의 지원을 0% 이자와 상환 유예 조건으로 제공한다. 주정부는 2,500만달러를 투입해 약 1,000가구의 첫 주택구입을 추가로 지원할 수 있을 것으로 보고 있다.

보스턴 광역권 한인 독자에게 중요한 점은 이 제도가 보스턴시 안에만 한정되지 않는다는 것이다. 보스턴, Quincy, Malden, Brookline, Cambridge, Somerville 등 직장과 학교 접근성을 함께 고려하는 구매자도 MassHousing 모기지와 소득 요건을 충족하면 검토 대상이 될 수 있다. 첫 집 구입을 준비하는 직장인, 신혼 가구, 자녀가 있는 가정에는 다운페이먼트와 클로징 비용 부담을 줄이는 선택지가 될 수 있다.

다만 2만5천달러 지원이 주택 가격 자체를 낮추는 것은 아니다. 재산세, 주택보험, 콘도 HOA fee, 이사비, 수리비는 별도 부담이다. 구매 계약 전에는 월 모기지 상환액, 보유 현금, 향후 재융자 가능성, 매각 시 상환 조건을 함께 계산해야 한다.

보스턴시 안에서 주택을 구입하려는 경우에는 Boston Home Center의 첫 주택구입자 프로그램도 함께 확인할 필요가 있다. 보스턴시는 소득 기준을 충족하는 구매자에게 구매가의 5%와 일부 클로징 비용 지원을 안내하고 있다. MassHousing 지원과 보스턴시 프로그램을 함께 사용할 수 있는지, 신청 순서와 제한 조건은 대출기관과 Boston Home Center에 별도로 확인해야 한다.

알아둘 점은 세 가지다. 첫째, 7월 31일은 단순 문의나 사전상담 마감일이 아니라 MassHousing 모기지 락인 기준일이다. 둘째, 자금은 한정돼 있어 사전승인과 참여 대출기관 상담을 늦추면 이용이 어려울 수 있다. 셋째, 첫 주택구입자 여부, 소득, 신용, 주 거주 요건, 주택 유형을 모두 충족해야 하므로 계약 전 자격 확인을 먼저 진행하는 것이 안전하다.